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2021年深圳买房这些买房思维你必须清楚!

发布日期:2021-09-25 15:09   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,考虑以后留深发展,想购置一套刚需自住使用,请问当前楼市调控对于刚需者有什么建议吗?

  深叔:你好,深圳刚需上车要注意以下几点:一是买房资格审查严格,包括名额、社保、征信等,且每个环节都要求优质;二是遵循积分入围排序,不仅先要打新房选购入围赛,然后才有资格进入选房摇号淘汰赛,如只有夫妻双方都是10年以上社保才有挤进深圳新房的缝隙;三是购房首付越来越高,同时由于房贷收紧,开发商会日益倾向于全款客户;四是踏空成本越来越高,新房受摇号政策限制,二手房被指导价卡着以及高额税费;五是学区房对于刚需客而言,几乎没有希望,基本属于“深圳用钱自动筛选了能留下来的人”最好,面对深圳楼市调控,刚需客确实购房难上加难。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,未婚无房,由于资金有限,考虑要不要跨城市买房争取做半个深圳人,但是每日通勤确实不便,请问有什么建议吗?

  深叔:你好,深圳城市规划实行多中心格局,有两个城市主中心和六个城市副中心,各中心的辐射范围就像高线那样逐级递减,其中可能出现价格洼地的位置是两个中心的交界处,因此其实除了临深区,深圳关内还是有可考虑的几处板块,包括福田区的景田、上下沙新洲,南山区的南头,宝安区的翻身,以上四个片区是深圳的以及辐射区,区域配套上是住宅集中群,没有优势的产业配套、产业规划,且一般存在房龄较久、周边城中村较多、居住环境相对一般的劣势,但相对于临深在地理位置上近多了。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,已婚有房,目前想投资香蜜湖深高的拆迁房,竹园和龙溪的哪个更好呢,或者对于房产投资还有什么其他的建议吗?

  深叔:你好,竹园房产永远涨不过新大好,在深高学位存在危机时,竹园很可能面临划出片区的风险,想要投资学区房,如果是买没有学区的学区房可能会有暴击,如果是买学位用过的可以有折扣,如果是即将要使用的,www.988666.com建议投资四大,即深中、深高、深实验、深外考试招生,如果是9年后才使用,建议购置未来成长空间大的学区房,如荔园、南二外、南山实验等,该类产品有新的教育模式及良好的生源,最后切记不要博拆迁,这样被套牢的几率实在太高,机会成本也太大。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,已婚有房,想举全家之力共同购置一套大的房产,但是总预算还是有限,考虑深圳多房的产品,部分位置教可的老房似乎还不错,请问值得入手吗,老别墅呢?

  深叔:你好,深圳老破大的特点有:面积150平米以上,楼龄结于20-30年及以上,塔楼居多、采光不好或户型不正,房间多,且这类产品位置往往不错,但是其存在的最大问题是品质差总价高,造成资源错配,即使定价低于周边的次新房,但总价一上来就很难再有买家愿意承担。当前愿意购买老破大的人群包括一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的,但是总量极小,二是相信欧神的堆面积理论,此类属于亏到精光,最后再说说老别墅,该类产品真的非常不建议做投资使用,切勿入坑。

  提问:深叔,你好,已婚有房,预算1200万左右,打算自住以及进行投资,原计划是300万单方做投资使用再加900万左右的三房自住及长期持有,又或者全盘托出购置一处房产,请问有什么建议吗?

  深叔:你好,1200万的预算有几种打法,一是拆成2-3套来买(总价300-500万左右),但是要考虑房票问题,多套可以攻推可以守,持有成本会下降,这类投资以刚需为主,产品基本是1-3房,建议买普涨区,因为领涨区房价已经上涨,也就是存在外溢的可能;二是直接买一套核心地段、核心物业、双重属性的物业,要考虑该板块对应的学位、地段,那么将来面对的置换人群也会有更广阔的选择,且要考虑当前总价对应的月供能力、房票情况进行精准匹配,建议留足至少两年的月供,提高抗风险能力,最后以下区域可供参考:宝中的天健时尚、西岸观邸,前海片区的诺的假日等。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多